¿Vas a comprar una casa? Lo primero que quiero hacer es darte la enhorabuena porque es una muy buena noticia. Pero tras las felicitaciones quiero darte una serie de consejos e información a través de la cual podrás tener la certeza de que realmente vas a comprar una casa que se adapte a ti.
¿Qué debo saber antes de comprar una casa?
Antes de comprar una vivienda tienes que tener en cuenta una serie de cosas para tener la certeza de que realmente vas a comprar la casa que te interesa.
- Investigación de mercado: antes de comprar una propiedad, compárala con otras similares en el mercado para asegurarte de que el precio es justo. Puedes buscar anuncios en Internet y acudir a agencias inmobiliarias cercanas. También solicita estadísticas del mercado a profesionales inmobiliarios.
- Estado general del inmueble: durante la visita, observa detenidamente el estado general de la propiedad. Algunos problemas son evidentes a simple vista, pero otros pueden pasar desapercibidos. Verifica el tejado, paredes, techos, suelos, así como la instalación eléctrica, fontanería y caldera. En caso de duda, consulta con tu agente inmobiliario o un profesional de la construcción.
- Costes precisos de adquisición: además del precio de venta, considera los gastos notariales y otros costos asociados a la compra. Contacta con un notario para obtener un presupuesto detallado de estos gastos.
- Entorno habitacional: evalúa la reputación del barrio, la cercanía a comercios, colegios y transporte público. Considera posibles molestias, como ruido de tráfico o la presencia de bares cercanos. La orientación del inmueble también influye en su comodidad y gasto energético.
- Impuestos y cargas: consulta los impuestos locales, como el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la vivienda, con agentes inmobiliarios o en el ayuntamiento.
- Gasto energético: revisa el diagnóstico de rendimiento energético de la propiedad para conocer su eficiencia energética.
- Existencia de servidumbres: asegúrate de informarte sobre posibles servidumbres en la propiedad, como derechos de paso o infraestructuras compartidas con vecinos.
- Defectos legales y administrativos: verifica que cualquier trabajo realizado en la propiedad cumpla con las normativas y tenga las autorizaciones necesarias. Recopila toda la documentación relevante para posibles reclamaciones futuras.
Requisitos para la compra de una vivienda
Para comprar una casa tendrás que cumplir una serie de requisitos. Te vamos a mostrar algunos de los más importantes para que puedas hacerte a la idea. Así podrás darte cuenta de si realmente puedes acceder a la vivienda o no.
Documentación
Es un apartado importante que deberás tener en cuenta. La documentación dependerá de si la casa es nueva o de segunda mano.
- Documentación para vivienda nueva: en este caso deberás contar con el libro del edificio, certificado de final de obra, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad.
- Documentación para vivienda de segunda mano: en este caso deberás contar con una nota simple para identificar al vendedor, Certificado de Inspección Técnica del Edificio, informe de Evaluación del Edificio, certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad.
Pasos a seguir para comprar una casa
A la hora de comprar una vivienda tendrás que seguir una serie de pasos para tener la certeza de que vas a ejecutar tu meta de manera correcta.
1- Piensa en tus necesidades
Lo primero que debes hacer es pensar que necesitas o que estás buscando. Es importante tener las ideas claras para centrar los esfuerzos en la búsqueda de la vivienda que realmente nos interesa.
No es lo mismo buscar una casa para usar como primera vivienda que como segunda. De igual manera tenemos que tener más o menos claro el tamaño que buscamos para nuestra nueva casa, si queremos una casa nueva o de segunda mano… Cuanto más claro tengas lo que buscas, más fácil te será encontrar la vivienda adecuada.
2- Presupuesto
A la hora de buscar la casa perfecta es fundamental tener claro el presupuesto. Tenemos que tener en cuenta la aportación inicial que vamos a dar y si necesitamos hipoteca.
Si vas a solicitar una hipoteca tendrás que solicitar un máximo. Nunca deberás hipotecarte más de lo debido o pasarás muchos años mal. Afronta una hipoteca que te puedas permitir para que la vivienda no sea un problema grave de por vida.
3- Búsqueda de la propiedad
En este caso lo mejor que puedes hacer es contar con los servicios de una buena inmobiliaria. La misma a través de sus agentes te ayudará a encontrar la vivienda que mejor encaja con lo que buscas.
Por ejemplo, si buscas casas y pisos en venta de lujo te recomiendo visitar hoffmann-realestate.com. A través de esa inmobiliaria podrás encontrar un amplio catálogo de viviendas entre las que elegir. Sin lugar a dudas, una inmobiliaria es una de las mejores opciones a la hora de comprar un piso porque te será mucho más fácil encontrar lo que buscas.
Un agente inmobiliario lo primero que hará es preguntarte sobre lo que estás buscando. Dependiendo de lo que busques te dará unas recomendaciones u otras.
4- Presenta una oferta
Aunque el mercado inmobiliario suele ser bastante cerrado, no siempre tienes por qué aceptar el precio de venta de la vivienda. Siempre existe un pequeño margen de negociación para ajustar el precio a lo que buscas.
Una buena negociación te ayudará a conseguir un precio más ajustado por la vivienda que te interesa. Un buen agente te ayudará siempre a conseguir un buen precio. Al fin y al cabo está para ayudarte a encontrar tu vivienda ideal.
5- Aporta una entrada
Si te gusta el precio, tendrás que reservar la vivienda para que no sea vendida a otra persona. La entrada será de X importe y te permitirá asegurar que la vivienda quedará reservada hasta la firma final de compra.
Es importante realizar esa entrega siempre y cuando estés seguro de que quieres reservar la vivienda. Si te retiras perderás el dinero que has dado.
6- Compra de la vivienda
Finalmente tendrás que ir al notario para firmar la compra de la vivienda. En ese momento se ejecutará el pago y tu tendrás derecho a la nueva vivienda. El trámite final de compra siempre acaba ante notario. Y desde ese momento ya solo te quedará una cosa, comenzar a disfrutar de tu nueva vivienda.
